kupnja stana split kupnja stana zagreb

Kupnja stan najveći je novčani pothvat u životu koji dođe 100 tisuća eura što je oko 150 prosječnih plaća ili dvanaest godina života O takvom biznisu jako dobro treba promisliti ali pažljivo to izvesti.Kako stan kupiti od trenutka užeg izbora do useljenja.KAKO IZABRATI!Kad napravite uži izbor stanova koji se nude odlučite se za jedan pomoću tabele ćete ocijeniti u kojoj mane i prednosti svakog od njih Između stana novog i starog u izboru nekad je bolje da stan je derutniji jer je jeftiniji a obnoviti ćete ga ionako potpuno Dali tražite stan u koji se odmah možete useliti provjerite dobro kakva stolarija je kvalitetu parketa i zidova curi li negdje dali je curilo.U razgledavanje stana povedite stručnjaka koja će kvalitetu ocijeniti Pažljivo pazite da u zamku ne upadnete uređenja koje u početku izgledati može jednostavno i brzo No, ako, recimo u kupatilu sanitarije mijenjate sigurno morati ćete i pločice zamijeniti ako mijenjate električne instalacije puno je to zidova razbijanja kojih treba zakrpati i ponovno bojati,U novijim zgradama obavezno treba provjeriti kakva je gradnja predviđena GUP-om da se ne bi desilo stan da kupite sa lijepim pogledom a za neko vrijeme vam ispred prozora nikne nova zgrada O kvaliteti kada je riječ u stanu opreme najbolje je povesti u razgledavanje stručnu osobu koja će znati je procijeniti. Kupnja stana Ne treba nasjedati na priče koje će u prostorima zajedničkim zgrade biti SPA i fitnes jer uvijek se to u poslovni prostor pretvori uglavnom dok se zgrada još gradi,Pri vašem odabiru jako je važno doznati i kakvi su susjedi jer svi ste suvlasnici zgrade koju održavati treba i svi zajedničke prostore dijelite Uz to, prljavi, nekulturni i bučni susjedi zagorčavat će vam život!Nakon odabira stana konačnog mukotrpna slijedi i neizmjerno važna kontrola dokumentacije Prvi je korak ZK izvadak na kojemu piše vlasnik upisanu hipoteku ima li i plombe aktivne.U izvatku dobrom na listu A treba biti upisana cijela nekretnina bez ikakvih zabilježbi te stan koji kupuje se Primjerice problematična zabilježba je ako na listu piše da nije priložena dozvola građevinska Pak, nekad priložena nije uporabna dozvola no nije ona razlog da stane se ne kupi Treba provjeriti zašto dozvole uporabne nema a to radi se u arhivi ureda građevinsku dozvolu koju je izdao Investitor možda dozvolu uporabnu ni tražio nije problem je možda s putem pristupnim ili riječ je o nekim manjim unutrašnjim odstupanjima Problem je ako uporabne dozvole nema jer je investitor napravio jedan ili dva kata više nego što smije prema dozvoli građevinskoj.U B listu izvatka zemljišnoknjižnog treba biti upisan vlasnik stana taj koji ga prodaje U C listu bi trebalo pisati da je stan ili bez tereta koje terete ima Ako je upisana hipoteka na stan ni to nije problem no treba vidjeti hipoteka kolika je i u procesu kupoprodaje isplatiti dugove prvo a razliku novca dati prodavatelju.